Наша фирма занимает капитальным ремонтов зданий уже несколько. Мы знаем толк в строительстве и ремонте, также хорошо как знаем свои обязанности!
Капитальный ремонт здания заключается в замене (кроме фундаментов и несущих стен) или восстановлении отдельных его частей, конструкций и инженерно-технического оборудования в связи с физическим и моральным (частично или полностью) износом, а также в проведении работ по благоустройству окружающей территории здания. Капитальный ремонт подразделяется на комплексный и выборочный.
Комплексный капитальный ремонт охватывает как всё здание в целом, так и его отдельные секции и, как правило, проводится в наиболее ценных каменных жилых и общественных зданиях.
Выборочный капитальный ремонт охватывает отдельные конструктивные элементы здания или его инженерно-технического оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение и/или разрушение.
В соответствии с договором строительного подряда подрядчик обязуется осуществлять капитальный ремонт здания в установленные сроки с в соответствии с проектно-сметной документацией, согласованной с заказчиком и утвержденной в установленном порядке. Данная документация по акту передается заказчиком подрядчику. Работа выполняется за риск подрядчика.
Сроки и способы выполнения работ: предусмотренные работы выполняются из материала заказчика (подрядчика) силами и средствами подрядчика.
Подрядчик самостоятельно, по согласованию с заказчиком определяет способы выполнения задания заказчика. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
Объем выполненной работы должен соответствовать проектно-сметной документации. Качество выполненной работы должно соответствовать строительным нормам. Работы выполняются в соответствии с графиком работ, утвержденным сторонами. Подрядчик гарантирует качество выполненной работы. Подрядчик безвозмездно устраняет выявленные в процессе эксплуатации недостатки, если они возникли не в результате неправильной эксплуатации вещи Сроки устранения недостатков, неисправностей производятся с момента получения информации от заказчика о выявленных недостатках. При просрочке выполнения работ по устранению недостатков подрядчик несет ответственность в виде штрафа. Если сторона благодаря исполнению своего обязательства по капитальному ремонту получила от другой стороны информацию о новых решениях, технических знаниях и др. информацию, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна, она не вправе сообщать их третьим лицам без согласия другой стороны. При нарушении данных обязательств виновная сторона возмещает ущерб другой стороне.
Заказчик имеет право:
осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, правильностью использования материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно — хозяйственную деятельность подрядчика;
в целях осуществления контроля и надзора за капитальным ремонтом, заказчик может заключить договор с инженером технического надзора с возложением на последнего функций по принятию решений от имени заказчика во взаимоотношениях с подрядчиком.
Подрядчик обязан:
осуществлять строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и требованиями к качеству
исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если они не представляют собой вмешательство в оперативно — хозяйственную деятельность подрядчика;
передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации, использования помещения
Подрядчик сообщает заказчику о готовности объекта сдаче-приемке не позднее оговоренного срока. Организация комиссии по приемке лежит на заказчике
Сдача — приемка осуществляется за счет подрядчика.
По результатам сдачи — приемки составляется акт, подписываемый членами комиссии и утверждаемый сторонами. В случае выявления некачественных работ, выявления отступления от сметной документации подрядчик устраняет недостатки за свой счет.