Когда у человека возникает необходимость приобретения жилья, он ставит перед собой определенные вопросы, например: близость квартиры к месту работы, наличие станции метро, налаженная инфраструктура и многие другие. Список таких вопросов очень велик, и основным пунктом при выборе жилого помещения является комфорт и уют. Типовые планировки жилых и нежилых помещений не всегда подходят под вкус хозяина, и люди, желающие поменять обстановку под свой индивидуальный проект, не знают, к кому и куда им обращаться в сложившейся ситуации. Перепланировка в квартире – это не только создание более комфортных условий (максимально использовать жилую площадь), но и создание уникального дизайна интерьера, чтобы уйти от стандартных решений (придать индивидуальность собственному жилью).
Специалисты нашей компании возьмут на себя все заботы по оформлению перепланировки Вашей квартиры.
В соответствии с законом о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы, не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Стоимость согласования перепланировки зависит от строительных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
ТИПОВОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЛАНИРОВКИ ПО ЭСКИЗУ (ПРОСТАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА)
Стоимость простой перепланировки по эскизу начинается от 25 000 рублей. За данную стоимость можно согласовать следующие работы:
Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (исключая межквартирные);
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);
Демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации.
СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПО ПРОЕКТУ (СЛОЖНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА)
Стоимость сложной перепланировки по проекту начинается от 100 000 рублей. За данную стоимость можно согласовать следующие работы:
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);
Устройство внутренних лестниц;
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок);
Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в определенных случаях);
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
Замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
5 Изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
Ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
Ликвидация балконов, козырьков;
Изменение формы балконов, лоджий и козырьков;
Остекление лоджий и балконов;
Замена столярных элементов фасада;
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.);
Изменение материалов и пластики внешних конструкций;
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
ЧТО НЕ НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ?
Работы, выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:
6 Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
Замена инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
Перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Более того, согласно инициативе правительства Москвы, с 1 декабря 2011 года без получения разрешения можно будет установить самораздвижные или карусельные двери межкомнатные и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений. Также можно будет проводить следующие виды ремонтных работ:
переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
остекление лоджий и балконов;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
установка нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
установка дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
установка антенн и защитных сеток.
12
ЧТО ЗАПРЕЩЕНО?
Не допускается переустройство помещений, при котором:
Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
Предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;
Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
ЧТО НЕ ДОПУСКАЕТСЯ?
В жилых домах типовых серий не допускается:
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.
А чтобы перепланировка Вашей квартиры или дома служила Вам с наибольшей эффективностью и приносила массу удовольствия в момент пребывания, наша компания предлагает услугу дизайн-проекта, с помощью которой Вы уже до начала ремонтных работ увидите окончательный результат — интерьер и дизайн Вашей квартиры или дома.
